Modernisiertes Einfamilienhaus sucht neue Bewohner!

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	31719
Ort	Wiedensahl
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Wiedensahl (Flecken)
Wohnfläche	110 m²
Grundstücksgröße	1.015 m²
Anzahl Zimmer	4

Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Garagen
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	229.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. 19 % MwSt.
Währung	€
ImmoNr	2000

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	31719
Ort	Wiedensahl
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Wiedensahl (Flecken)
Wohnfläche	110 m²
Grundstücksgröße	1.015 m²
Anzahl Zimmer	4
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Garagen
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	229.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. 19 % MwSt.
Währung	€
ImmoNr	2000

Objektbeschreibung:

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus befindet sich in einer gefragten Wohngegend des Fleckens Wiedensahl und freut sich auf seine neuen Bewohner.

Durch die durchdachte Raumaufteilung bietet diese Immobilie genügend Platz für die kleine Familie. Im Erdgeschoss Ihres neuen Zuhauses spielt sich das tägliche Leben ab. Hier finden Sie neben der Küche und einem Badezimmer ein gemütliches Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die im Jahr 2020 errichtete Terrasse. An kalten Tagen sorgt ein Ofen, der die Räume in Kürze energiesparend aufheizt, für gemütliche Stunden und Wohlfühlatmosphäre. Der Ofen, wie auch der Schornstein wurden im Jahr 2024 erneuert. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer. Denkbar ist auch die Nutzung als Arbeitszimmer, da der Glasfaserausbau bereits abgeschlossen ist.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume und das kürzlich modernisierte Badezimmer. Hier wurde neben der Verwendung von hochwertigen Materialien besonderen Wert auf die praktische Nutzung als Familienbadezimmer gelegt.

Das Haus ist voll unterkellert und komplett neu abgedichtet. Auch energetisch wurde das Haus modernisiert. Eine neue Gasheizung wurde im Jahr 2021 verbaut . Ebenso wurden Fenster und Rolläden erneuert. Selbstverständlich wurde auch die Elektrik im Rahmen der Moderniesierungsarbeiten erneuert.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich ein Bild von diesem gepflegten Haus zu machen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.02.2035
Endenergieverbrauch: 194.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage:

Die Immobilie befindet sich ländlich gelegen im Flecken Wiedensahl, der Geburtsstadt von Wilhelm Busch. Im etwa 4 km entfernten Niedernwöhren, befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs Wiedensahl selbst verfügt über einen Kindergarten. Die Grundschule besuchen Kinder in Niedernwöhren, weiterführende Schulen befinden sich in Stadthagen und Helpsen. Wer gerne ausgedehnte Spaziergänge unternimmt, kann dies am nahe gelegenen Mittellandkanal entlang oder im Schaumburger Wald. Auch das Steinhuder Meer ist mit dem Auto in gut 20 Minuten erreicht. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich etwa 8 km entfernt in Stadthagen und bietet eine Nahverkehrsanbindung nach Hannover bzw. Minden (R- und S-Bahn-Haltepunkt). Minden ist über Land- und Bundesstraße auch mit dem Auto gut erreichbar. Die Entfernung beträgt etwa 25 km. Nach Hannover – ca. 53 km entfernt – kommt man über die B441 direkt oder die B441 und die A2 ab Anschlussstelle Wunstorf-Luthe. Der Flughafen Hannover-Langenhagen ist ca. 55 km entfernt.

Ausstattung:

- neue Giebelwände

- Kehlbalkendämmung

- Fenster Kunststoff 2024

- Teilsweise Rolläden

- Keller neu abgedichtet

- neue Terrasse

- Kamin und Schornstein mit Edelstahlrohr im Schornsteinzug aus 2024

- neues Badezimmer im Obergeschoss aus 2024

- Gaszentralheizung aus 2021