"Einmalige Gelegenheit: Idyllisches Landhaus mit Nebengebäuden in Aerzen/Multhöp ...

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Landhaus
PLZ	31855
Ort	Aerzen / Multhöpen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Multhöpen
Wohnfläche	160 m²
Nutzfläche	77 m²
Grundstücksgröße	2.344 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Loggia	1

Befeuerung	Öl
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	549.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. 19 % MwSt.
Währung	€
ImmoNr	1918

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Landhaus
PLZ	31855
Ort	Aerzen / Multhöpen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Multhöpen
Wohnfläche	160 m²
Nutzfläche	77 m²
Grundstücksgröße	2.344 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Loggia	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	549.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. 19 % MwSt.
Währung	€
ImmoNr	1918

Objektbeschreibung:

Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Landhaus aus dem Jahr 1992 zum Kauf anbieten zu dürfen.

Das Anwesen steht auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 2.344 m² und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 160 m². Das Haus verfügt über ein vollausgebautes Untergeschoss mit Sauna, Bad, Gästezimmer und Wirtschaftsräumen. Im Erdgeschoss befinden sich zwischen liebevoll aufgearbeiteten Fachwerkelementen 2,5 Zimmer mit Kamin und Kachelofen samt Küche und Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer mit je angrenzendem Bad, davon eines barrierefrei.

Weitere Highlights sind die große Süd-Terrasse und die über die gesamte Giebelseite reichende Loggia. Beide bieten zusätzlichen Freiraum, einen herrlichen Blick in die grüne Umgebung und laden geradezu ein, dort mit Familie und Freunden zu verweilen.

Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ein kleines Gebäude, welches idealerweise als Büro, Arbeitsplatz oder für zusätzliche Gäste genutzt werden kann.

Im Fachwerkstil fügt sich eine Garagenanlage für zwei PKW und viel zusätzlichem Stauraum nahtlos in das gesamte Ensemble ein.

An der tieferliegenden Rasenfläche lädt ein Gartenhaus zum gemütlichen Kaffeetrinken ein.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.08.2034
Endenergieverbrauch: 171.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage:

Dieses charmante Landhaus befindet sich im idyllischen Ort Aerzen, genauer gesagt im Ortsteil Multhöpen. Die reizvolle Lage oberhalb der Schloss- und Golfanlage Schwöbber ermöglicht eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung, ideal für Familien, Freischaffende und Naturliebhaber.

Die Infrastruktur der nahen Umgebung bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sowie viele Sport-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.

Alles ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Ausstattung:

- Untergeschoss: Bad mit Sauna und Gästezimmer (ca. 25 m² Wfl.)

- Kachelofen und Kamin im Wohn-, Essbereich

- Fußbodenheizung, im Erdgeschoss mit zusätzlichen Konvektoren

- PV-Anlage (ca. 2010)

- Klimaanlage im Erdgeschoss und OG (ca. 2022)

- Einbauküche im EG

- Kunststofffenster-Isoglas (ca. 2010-2012), Fliegengitter und elektr. Rollläden

- Treppenlift (ca. 2018) vom UG bis ins OG

- Carport mit Pultdach geeignet für Wohnmobil (ca. 2017); aufgelegt, daher auch abnehmbar

- Fundament vor dem Wohn-, Esszimmer für möglichen Wintergarten

- Geräteschuppen, Holzlager und zwei Gartenhäuser

- Notstromaggregat

- Doppelgarage (zwei Einfahrtstore) mit begehbarem Dachboden

- Nebengebäude mit Kaminofen