“Charmantes Zweifamilienhaus in gefragter Lage von Hameln-Tündern”

Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus, das 1970 erbaut und 1995 um einen Anbau erweitert wurde. Die Immobilie bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² viel Platz und Komfort für zwei Parteien. Das Anwesen befindet sich in einer sehr ruhigen Anliegerstraße, nur einen Steinwurf vom idyllischen Weserradweg und dem malerischen Weserbogen entfernt.

**Wohnflächenaufteilung:**

- **Erdgeschosswohnung:**

- 3 Zimmer

- 1 großzügiges Wohn-Esszimmer

- Küche

- 2 Bäder

- **Obergeschosswohnung:**

- 1 großes Wohn-Esszimmer und 1 Schlafzimmer

- 1 weiteres Zimmer mit eigenem Bad im ausgebauten Spitzboden

- Küche

- Bad

- Terrassenähnlicher, großer Balkon mit Außenkamin und Außentreppe

Der zur Obergeschosswohnung gehörende, große Balkon ist ein Highlight der Immobilie. Er bietet nicht nur viel Platz für entspannte Stunden im Freien, sondern auch eine Außentreppe, die einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Gemütliche Abende verspricht der hochwertige Specksteinofen im Wohnzimmer der OG Wohnung.

Das ca. 998 m² große Grundstück bietet reichlich Raum für Gartenaktivitäten. Zudem stehen eine Garage und ein Doppelcarport zur Verfügung, die ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge bieten.

Dieses Zweifamilienhaus bietet die perfekte Kombination aus komfortablem Wohnen und naturnaher Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser besonderen Immobilie zu überzeugen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.08.2034
Endenergiebedarf: 172.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Diese äußerst gepflegte Immobilie steht in gewachsener Siedlungslage an einer ruhigen Wohnstraße unweit des Weserradweges und des Weserbogens im beliebten Stadtteil Hameln-Tündern.

-Gas-Zentralheizung

-Kunststofffenster-Isoglas mit Rolläden

-Specksteinofen

-Außenkamin

-großer Balkon mit Außentreppe