Selbstnutzer oder Kapitalanleger aufgepasst: "Idyllisches Zweifamilienhaus in Ha ...

Entdecken Sie dieses charmante Zweifamilienhaus zum Kauf in Hameln, Haverbeck. Das ca. 1906 erbaute und regelmäßig modernisierte Haus steht auf ca. 1.236 m² Grundstück und erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 210 m² insgesamt. Beide Wohnungen haben einen eigenen Eingang. Diese Immobilie ist ideal für größere Familien oder als Generationenhaus geeignet. Derzeit ist eine Wohnung vermietet (Mieteinnahme kalt p. M. 490 €), die zweite Wohnung wird freigestellt.

Die Wohnqualität besticht durch eine gepflegte Ausstattung, die sowohl funktional als auch behaglich wirkt. Zusätzlichen Wohnkomfort bieten zwei Terrassen und ein Balkon, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Außerdem gibt es einen zusätzlichen Abstellschuppen hinter dem Haus, der vielseitig genutzt werden könnte.

Erleben Sie die Kombination aus historischem Charme mit Fachwerk und praktischem Wohnkomfort in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage von Hameln.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.07.2034
Endenergiebedarf: 365.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1906
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Das Zweifamilienhaus befindet sich in der charmanten Ortschaft Haverbeck, einem gepflegten Vorort von Hameln, an der Adresse Kapellenbrink 3, 31787 Hameln / Haverbeck, Deutschland. Haverbeck besticht durch seine ruhige und naturnahe Umgebung und bietet eine hervorragende Lebensqualität.

Die Lage ist besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende, die dennoch nicht auf die Vorzüge der Stadtnähe verzichten möchten. Hameln, bekannt für seine historische Altstadt und das Rattenfängermuseum, liegt nur wenige Autominuten entfernt und ist bequem zu erreichen. Hier finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und eine Vielzahl an Freizeitangeboten.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet, sodass Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit in die umliegenden Städte und Regionen gelangen. Der charmante Ortskern von Haverbeck ist fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen und Erkundungstouren durch die malerischen Gassen ein.

In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich zudem zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu sportlichen Aktivitäten und Entspannung in der Natur einladen.

- zwei Großzügige Terrassen für gemütliche Abende

- Balkon mit schöner Aussicht

- Teilweise unterkellert für zusätzlichen Stauraum und Nebengebäude

- Effiziente Gas-Zentralheizung (Bj. 2024)

- separate Eingänge zu den Wohnungen

Entdecken Sie dieses charmante Zweifamilienhaus zum Kauf in Hameln, Haverbeck. Das ca. 1906 erbaute und regelmäßig modernisierte Haus steht auf ca. 1.236 m² Grundstück und erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 210 m² insgesamt. Beide Wohnungen haben einen eigenen Eingang. Diese Immobilie ist ideal für größere Familien oder als Generationenhaus geeignet. Derzeit ist eine Wohnung vermietet, die zweite Wohnung wird freigestellt.

Die Wohnqualität besticht durch eine gepflegte Ausstattung, die sowohl funktional als auch behaglich wirkt. Zusätzlichen Wohnkomfort bieten zwei Terrassen und ein Balkon, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Außerdem gibt es einen zusätzlichen Abstellschuppen hinter dem Haus, der vielseitig genutzt werden könnte.

Erleben Sie die Kombination aus historischem Charme mit Fachwerk und praktischem Wohnkomfort in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage von Hameln.